Правовое регулирование договора аренды предприятия — реферат

Выявить проблемы регулирования договоров аренды предприятия;

Сформировать практические рекомендации по совершенствованию действующего в этой области законодательства.

Объектом исследования является договор аренды предприятия.

Предметом исследования является совокупность теоретических и практических проблем нормативно-правового регулирования договоров аренды предприятия на основе реализации комплексного подхода.

Методологическую и теоретическую основу исследования составляют методические и нормативно-правовые материалы практического характера, касающиеся регулирования договоров аренды предприятия.

1. Общие требования к договорам аренды

Как уже говорилось выше, к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие положения об аренде. Объектом аренды может быть лишь та вещь, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе ее использования, то есть непотребляемая. Например, земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инструмент и т. п.

Для договора аренды имущества наиболее существенным условием является собственно объект аренды. Поэтому договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно квалифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть состав имущества, его местонахождение и т. п. В противном случае договор аренды признается незаключенным.

Арендодателем может быть либо его собственник, либо иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Сдавая имущество в аренду, арендодатель распоряжается этим имуществом. Следовательно, арендодателем может выступать только тот, кто наделен соответствующими полномочиями. Например, такие полномочия имеют государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия действительного собственника имущества, то есть государства. Поэтому, заключая договор аренды, арендатор должен получить от арендодателя соответствующие письменные подтверждения его прав на заключение таких договоров.

Договор аренды, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, обязательно должен иметь письменную форму. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".



Скачать реферат "Правовое регулирование договора аренды предприятия" DOC | TXT

Работа опубликована referatyup. Добавте в закладки ↑ постоянную ссылку.
Похожие работы