Сделки с недвижимым имуществом — реферат

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 3

1. Правовое понятие недвижимого имущества 5

1.1. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданского права 5

1.2. Особенности недвижимого имущества в гражданском праве 10

1.3. Возникновение прав на недвижимое имущество 18

2. Форма сделки с недвижимым имуществом. Государственная регистрация недвижимого имущества 23

3. Виды сделок с недвижимым имуществом 40

3.1. Продажа недвижимости 40

3.2. Дарение 46

3.3. Рента 47

3.4. Аренда 52

3.5. Залог (ипотека) 56

3.6. Наследование 60

3.7. Мена и обмен жилых помещений 64

Заключение 68

Литература 75

Приложение. 79

Введение

Понятие недвижимости с древности играло огромную роль в вопросах права. Вместе с тем, несмотря на то, что деление вещей на движимые и недвижимые было известно еще римскому частному праву и что такое деление закреплено в гражданском законодательстве большинства стран мира, нет единого мнения по поводу понятия о недвижимости и критериев отнесения имущества к недвижимости. Это означает, что в разные времена различные народы вкладывали в понятие недвижимости заметно отличающийся смысл.

Общей чертой недвижимого имущества во все времена являлся особый правовой режим: существенно отличный круг дозволенных операций, осуществлявшихся с объектами недвижимости, особые правила оформления сделок, специальные правила государственной регистрации прав на недвижимость и т. п. Так, институт государственной регистрации прав на недвижимость, обеспечивающий необходимую легитимность владения недвижимым имуществом, использовался еще в Древнем Египте.

И в наше время закон также предъявляет особо строгие требования к заключению и оформлению сделок, связанных с недвижимостью (землей, промышленными и гражданскими объектами, жилыми квартирами и т. п.). Очевидно, это объясняется особой значимостью недвижимости как объекта гражданских прав, а также актуальностью участия недвижимости в экономическом обороте. Современное российское законодательство, касающееся недвижимости, еще недостаточно развито: в силу исторических причин до начала 1990 гг. круг совершаемых сделок с недвижимостью был весьма ограничен, так как существенно ограничены были как самостоятельность субъектов экономики, так и круг прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

Сегодня все большее распространение получают рыночные механизмы становления рынка недвижимости, что породило ряд новых проблем как правового, так и экономического характера. Массовая приватизация государственного и муниципального жилого фонда, промышленных предприятий привела к вовлечению в гражданский оборот значительного количества объектов недвижимости. Вопросы, связанные с проведением и оформлением сделок с недвижимым имуществом приобрели особую значимость, что и обусловливает актуальность и насущность избранной темы.


Похожие работы